案件回放
　　婚前共同财产如何认定？房屋的产权证上尽管明确标的是妻子的名字，可是她与丈夫离婚时，丈夫却认定房子是自己的婚前个人财产，而法院又认定该房屋是夫妻的婚前共同财产。婚前的共同财产到底该如何认定？杨浦区法院判决的一个案件或许能给你一定的启示。
　　柳女士本是由外地引进到上海市某中学的一个一级教师，成先生只是此中学的一般员工。按照有关规定，由于柳女士属于无房户且是一级教师，她只需交纳30％的房屋使用权费，她可以分配到一套房屋。2000年6月左右，柳女士正和成先生筹备结婚。成先生就为该房交纳了使用权费106054元，之后柳女士就分配到了房屋。但是此时只是取得房屋的使用权，同月，他们又通过单位开具了柳女士是一级教师、成先生是柳女士配偶的有关证明，购买了该分配房屋的售后产权。在购买的过程中，成先生也使用了工龄，并支付了全部的购房款45277元、维修基金和税金25540元。2000年9月，他们取得该房产权证，产权人登记为柳女士。而房屋的装潢由成先生负责，从2000年7月开始一直进行到2001年3月完毕，不过在装潢期间由柳女士给了成先生50000元。房屋买好后，2000年10月，柳女士和成先生结婚。尽管双方都是再婚，但还是没有把握好这次婚姻。婚后不久，双方就为经济问题产生矛盾，夫妻之间的感情更是越来越恶化，从2002年8月就开始分居。今年3月，柳女士向杨浦区法院提起诉讼，要求法院判决他们夫妻离婚，并分割家庭财产。在法庭上，柳女士和成先生都表示同意离婚，但在财产分割上，双方对婚前购买房屋如何分割却发生了极大的争执。柳女士认为，住房是她来沪工作后，有关单位专门分给她的，所以该房屋当归她所有。而成先生认为，柳女士是外地来沪工作人员，不具备分房资格，而在购房期间，柳女士也未曾支付过任何费用，均由他出钱支付购房款，该房屋应当属于他的婚前个人财产。法院在审理中委托有关单位对上述房屋进行了评估，该房的价值为536805元，装潢现值32744元。
　　法院说法
　　法院认为，上述房屋虽然是柳女士在婚前取得，且在取得该房使用权时柳女士也享受了职级优惠，但取得该房也存在其他因素，比如成先生作为其配偶的证明、成先生享用了工龄，而且该房产权还是在成先生支付了全部的使用费、购房款等一系列费用后购下的。根据公平、公正的原则，法院认定该房应作为柳女士和成先生婚前对婚后用房的共同投资，依法作为婚前共同财产进行分割。至于房屋的装潢，由于装潢时间自婚前延续到婚后，且在装潢过程中双方共同出资，故认定该房的装潢部分为夫妻共同枟z{财产。考虑到成先生目前有婚前的租赁房，最终法院判决，准柳女士与成先生离婚，房屋产权归柳女士所有，但她应当付给成先生房屋折价款（含装潢）284774.5元，而成先生迁出该房屋，居住其租赁房。杨浦区法院一审判决后，成先生不服提起上诉，后被二审法院驳回上诉，该案现已生效。（李学兵）